Marktgerechte
Immobilienkonzepte -
Unser Instrument: Der Fragenkatalog
Warum wurde diese Immobilie erworben?
Welchen Status hat die Immobilie momentan - Wert, cash-flow,
technischer Zustand?
Ist mit dem Erwerb der Immobilie eine langfristige Investition
verbunden oder wird die Immobilie als Handelsgut betrachtet?
Für welche Nutzergruppe(n) ist die Immobilie geeignet?
Investitionsbedarf zur Erschließung weiterer Nutzergruppen?
Wie wird die Wettbewerbssituation am Mikro- und Makrostandort
eingeschätzt?
Wie wird die demografische Entwicklung der Zielgruppen
am Standort sein?
Können die Kosten der Bewirtschaftung gesenkt werden?
Ist die Hausverwaltung fachlich und personell in der
Lage, Planungen aus genehmigten Konzepten umzusetzen?
Was kann zur Verbesserung der Mieterzufriedenheit getan
werden?
Mit diesen Fragen zielen wir auf eine den Wert der Immobilie
verbessernde bzw. zunächst stabilisierende Lösung
- für den Eigentümer und für den Gläubiger.
Die Immobilie lebt von und mit dem Menschen, der sie nutzt.
Marktgerechte Konzepte stellen stets auf bestimmte Nutzergruppen
ab.Im Focus steht, ob eine Nutzergruppe kurz-, mittel- oder
langfristig präsent sein wird
oder gewonnen werden kann.
Bei der Einschätzung der Erträge aus der Vermietung
kann seriös nur auf Zeiträume von 1 bis maximal
5 Jahren abgestellt werden.
Länger können Nutzer- und Wettbewerbsverhalten
sowie Konjunkturverläufe nicht hinreichend eingeschätzt
werden.
Die mit Zahlen unterlegte Simulation denkbarer Marktbewegungen
ist unsere Technik, Ihnen mehrere Wege aufzuzeigen.
Und wir stehen selbstverständlich von Entscheidungsfindung
bis zur Realisierung eines genehmigten Konzepts zu Ihrer
Verfügung.